A cosa serve l’attestato di certificazione energetica?
L’attestato di prestazione energetica, conosciuto anche come APE, è un documento all’interno del quale vengono riportati i consumi energetici di un edificio, e gli eventuali interventi da realizzare per migliorarne le prestazioni energetiche.
Questa certificazione, rilasciata da un tecnico abilitato, non solo è obbligatoria per locare o vendere un immobile, ma permette anche di informare gli eventuali inquilini sul reale consumo energetico della struttura, e di chiarire il valore degli edifici ad alta efficienza energetica. Ecco quali sono le principali caratteristiche dell’attestato di certificazione energetica e quali prestazioni vengono indicate al suo interno.
Cos’è l’attestato di certificazione energetica?
La certificazione energetica APE, acronimo di “Attestato di Prestazione Energetica”, è un documento che serve per descrivere e definire le caratteristiche energetiche di un edificio, di un’abitazione o di un appartamento. Al suo interno vengono riportate le prestazioni energetiche della struttura, sulla base di indicatori definiti da una scala che va da A4 a G.
Obbligatorio per legge, questo documento serve quindi per stabilire l’efficienza energetica degli edifici, e viene rilasciato al momento della locazione o dell’acquisto di un immobile. Nella maggior parte dei casi la certificazione energetica APE ha una validità di 10 anni, nel caso in cui dal momento della sua realizzazione l'immobile avesse subito delle modifiche di impianti, di infissi ecc. la certificazione dove essere fatta nuovamente.
Ma come viene redatto questo attestato? Un tecnico qualificato procede con un sopralluogo dell’immobile, su cui effettua un’analisi energetica. Gli elementi che vengono valutati sono:
- caratteristiche di murature e infissi;
- caratteristiche geometriche dell’ambiente;
- impianto per la produzione di acqua calda sanitaria;
- impianti di raffrescamento e riscaldamento dell’ambiente;
- eventuali sistemi di produzione di energia rinnovabile.
Una volta effettuate le dovute valutazioni, il certificatore elabora e rilascia una targa energetica, in cui vengono sintetizzate le caratteristiche energetiche dell’immobile. La certificazione APE deve essere conservata con il libretto della caldaia e consegnata al nuovo proprietario o al locatario.
Attestato di certificazione energetica, quando è obbligatorio e quando richiesto?
L’obbligo della certificazione energetica APE è in vigore dal 2009 per le compravendite e dal 2010 per gli affitti. La legge che regola queste disposizioni è la 192/05. In particolare, il documento che attesta l’efficienza energetica di un edificio è obbligatorio per strutture di nuova costruzione, o sottoposte a demolizione e ricostruzione, per edifici esistenti che vengono venduti o dati in locazione e per lavori di ristrutturazione significativi.
L’attestato di certificazione energetica è inoltre richiesto nei casi di:
- atti notarili di compravendita;
- contratti d’affitto;
- accesso alle detrazioni fiscali previste per interventi di efficientamento energetico;
- pubblicizzazione di annunci immobiliari;
- accesso a incentivi statali per l’energia prodotta da impianti fotovoltaici.
Chi rilascia la certificazione energetica APE?
L’attestato di certificazione energetica viene redatto e rilasciato da un “soggetto accreditato”, ovvero il certificatore energetico. Quest’ultimo è un tecnico qualificato, che ha competenze specifiche in materia di efficienza energetica degli edifici.
Il certificatore energetico deve necessariamente essere iscritto all’Albo dei Certificatori Energetici della regione in cui svolge le proprie attività. Con la redazione del documento di certificazione energetica, lo specialista indica anche una serie di raccomandazioni tecniche al fine di migliorare l'efficienza energetica o dell’edificio, e il periodo di ritorno dell’investimento. Per ogni singolo intervento, poi, dovrà anche indicare la classe e la prestazione energetica che si potranno complessivamente raggiungere.
